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INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC TRAVAUX DE RENOVATION ET D'AMENAGEMENT

LA VISITE :

Lors d'une visite il faut avoir une capacité de projections ou de bons conseils afin de voir ce que le bien a réellement à offrir.

C'est le cas ici. Lors de la visite, nous avons vu un bien en assez bon état général mais avec des espaces étriqués et mals desservis. 

Une pièce de vie qui accueille difficilement un coin salon, un coin repas et une cuisine ouverte, et à contrario une chambre très grande. 

LES IDEES : 

Ce bien avait une superficie totale de 29,70m², mais mal réparti.

L'objectif était donc de redistribuer les espaces plus intelligemment. 

Nous allions donc rétrécir la superficie de la chambre pour augmenter celle de la pièce de vie, et gagner au passage un apport lumineux grâce à la menuiserie, et créer un dégagement pour pouvoir accéder à la salle d'eau sans passer par la chambre. 

REALISATIONS : 

Pour redistribuer les espaces, nous avons donc retirer complètement l'ancienne cloison qui séparait la pièce de vie de la chambre, pour la remonter à son emplacement final.

Cela nous a permis de dessiner la forme du dégagement et de monter une cloison en placo, et isoler thermiquement et phoniquement.
Nous avons aussi placé une verrière sur cette cloison pour avoir un apport lumineux naturel venant de la pièce de vie.

REALISATIONS : 

Après la pose de cette cloison, une mise en peinture est nécessaire.

Nous avons donc tout repeint afin qu'il n'y ait aucune différence de teinte entre les anciens murs, la nouvelle cloison et les plafonds.
Pour contrer la perte de superficie dans la chambre, nous l'avons aussi repeinte dans des tons clairs pour agrandir les espaces, et des tons chauds afin d'obtenir un espace chaleureux.

REALISATIONS : 

Les sols sont donc à uniformiser car la nouvelle cloison a révélé deux sols différents et une jonction.

Pour récupérer les irrégularités de niveaux nous avons retiré l'entièreté de l'ancien sol, et réalisé un ragréage.
Afin de garder un esprit chaleureux dans l'appartement et une luminosité forte, nous sommes partis sur un parquet stratifié chêne clair et des lames assez larges pour voir le moins possible de jonction.

FINITIONS : 

Après quelques montages de meubles, la pose des dernières plinthes et la fixation des dernières prises, cet appartement était prêt à être loué en l'état et meublé.

 

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